Agevolazione per acquisto prima casa

L’agevolazione per acquisto prima casa “non di lusso” consente di beneficiare di una imposta di registro ridotta (aliquota del 2% in luogo di quella “ordinaria” del 9%) nel caso di soggetto privato o applicazione IVA ridotta (aliquota del 4% in luogo di quella “ordinaria” del 10%) nel caso in cui il cedente sia l’impresa costruttrice/ristrutturatrice). 

Dal 1° gennaio 2016 si può beneficiare dell’agevolazione “prima casa” anche se si è già usufruito in passato “a condizione che quest’ultimo immobile sia alienato entro un anno dalla data dell’atto” con il quale si effettua il nuovo acquisto agevolato. Questi, in sintesi, i possibili casi: 

1. contribuente già proprietario di altra abitazione acquistata con l’agevolazione, sita nello stesso Comune in cui intenda acquistare la nuova “prima casa” ovvero anche in altro Comune italiano (diverso da quello in cui è situato l’immobile del nuovo acquisto): l’acquisto della nuova “prima casa” può avvenire con applicazione dell’agevolazione, a condizione che il contribuente alieni l’immobile di cui è già proprietario prima di tale nuovo acquisto o entro un anno dallo stesso;
2. contribuente già proprietario di altra abitazione acquistata senza agevolazione “prima casa” ed ubicata in un Comune diverso da quello in cui è situato l’immobile del nuovo acquisto: l’acquisto della nuova “prima casa” può avvenire con applicazione dell’agevolazione, senza necessità di alienare l’abitazione di cui il contribuente è già proprietario;
3. contribuente proprietario di altra abitazione acquistata senza agevolazione “prima casa” ed ubicata nello stesso Comune in cui è situato l’immobile oggetto del nuovo acquisto: l’acquisto della nuova “prima casa” può avvenire con applicazione dell’agevolazione solo a condizione che il contribuente provveda alla vendita della casa di cui è già proprietario prima dell’atto del nuovo acquisto.